春季攻市之楼市"问"春天津商业地产四大悬念待解

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预测2012年商业地产走向是个复杂的命题，因为有着太多不确定的因素在左右着市场，比如经济形势会如何演变？限购会延续到何时？货币政策会否放松？而天津商业地产市场在2012年的表现也给我们带来许多疑问，国内外一线品牌运营商纷纷试水天津，能否成功复制？写字楼空置率的提高，将如何影响租金走势？大量的商服拿地信息，是否预示着爆发式增长期的到来？2012年，天津商业地产市场注定悬念重重!

据2011年部分地产的销售数据上看，商业地产的贡献率皆占“半边天”。因此有业内人士预测，在全国范围内，2012年商业地产将抢占住宅地产的投资地位。2012年国际国内经济将会如何发展？楼市又会有什么政策出台？2012年的商业地产是否还将延续2011的火爆之势呢？

房企融资困局仍难改

据数据统计，2011年全年房地产累计新增贷款共1.26万亿元，较前一年下降38%，房地产新增贷款出现大幅缩减，其中超过一半的贷款投向保障房建设。业内人士预计，在调控力度不减的大背景下，贷款难度的加大，促使房企融资成本增加，个人购房贷款成本上升，2012年房企的融资困局仍然难有突破。【详细】

调控是防止经济泡沫化

2011年，限购令让住宅市场一片萧条，与其形成鲜明对比的则是商业地产和旅游休闲地产的异军突起。时间进入2012年，各家各种楼市预测纷乱了人们眼目。究竟2012年房价是涨是跌？开发商如何平安过关？购房者该不该出手？要保证房地产企业的合理需求，让房地产回归到实业的本身，才是当前楼市调控的目标。【详细】

2012商业地产"春""冬"难辨

2011年是“商业地产年”。随着住宅市场受到了宏观调控冲击而迅速降温，商业地产逆势崛起。相关数据显示，2011年的商业用地受到开发商的热捧，多幅商业用地高溢价成交，使商业类用地楼面地价位居榜首。那么2012年商业地产的优势是否还将延续？对此，业界出现了两种观点。【详细】

2011年房企拿地热情高涨，天津商办用地大幅增加；商业地产捂盘现象严重，上半年十项目能否如期开盘；2012年商业地产优势能否延续，市场又能否呈现爆发式增长局面？

商办用地成交量大幅增加

2011年天津土地市场有明显转变，商业用地与住宅用地成交走势截然相反。“限购”政策之下，天津市场已经明显发生变化；随着商办用地成交的大幅增加，未来一到两年，商用物业市场将得到快速的发展。数据显示，2011年天津商业办公用地所占比例攀升至16%……【详细】

2012年商业地产开盘综述

据搜房网数据监控中心统计，2011年天津商业项目全年开盘量为17个，放量相对平缓。预计2012年上半年开盘项目有10个，分别为宝能创业中心、天津恒生科技园、天津现代城、LA外滩、财富兴园、大唐世家总部1号、天齐国际广场、天津嘉里中心、宝利国际广场等……【详细】

商业地产能否爆发式增长

2011年商业用地受到开发商热捧，多幅商业用地高溢价成交，使商业类用地楼面地价位居榜首。据国家统计局数据显示，在投资额同比增长率、施工面积同比增长率和新开工面积同比增长率等重要指标方面，商业地产部分的办公楼、商业营业用房的表现均比住宅强势，这为未来商业地产的供应量加足了马力……【详细】

如今的天津商业开发已经进入了一个崭新的时代，从2010年末开始至今，陆续开业的河东万达广场、鹏欣水游城、中粮大悦城等等，新兴的城市综合体融合了商务、购物、文化娱乐等多功能为一体，成为商业发展的一种新模式。2012年这些新兴的一线商业地产品牌在天津会如何发展？给天津商业地产带来怎样的契机呢？

大悦城、万达广场齐聚天津开拓商业发展新模式

25日开业的中粮大悦城，今年运营的鹏欣水游城，去年营业的河东万达广场，还有即将建成的仁恒海河广场等等，这些在天津商业中风生水起的项目，都有一个共同的身份，那就是城市综合体。如今的天津商业开发已经进入了一个崭新的时代，许多综合体项目不断涌现出来。【详细】

鹏欣水游城开启天津商业地产消费时代

“鹏欣·水游城”最终的选址天津，看重的是天津作为环渤海经济圈中心城市的区位优势。作为天津西站城市商业中心的首个亮点，开业后将成为天津全新消费模式商业新地标建筑。水游城以天津西站商圈崛起繁荣的未来大趋势为依托，以广域集客为目标，通过不同生活风格的特色店铺组合，表现出不同于传统商业概念的魅力，【详细】

大悦城打造时尚商业新地标老城厢焕发"第二春"

天津大悦城总投资达50亿元，总建筑面积约53万平方米，是中粮集团大悦城家族目前为止投资最大、体量最大、业态最全的“城市综合体”，涵盖一站式体验型购物中心、国际甲级写字楼、精品公寓和高档住宅等多种业态。项目定位为“年轻、时尚、潮流、品位”的“国际时尚青年城”，力争成为天津商业地产的新地标。【详细】

河东万达广场新春季体验一站式消费的快乐

去年底开业的万达广场，涵盖了购物中心、精品餐饮、国际化办公楼、豪华影城、量贩式KTV、时尚电玩等众多业态，华润万家、万千百货、大歌星、万达影城、大玩家、国美、海底捞、丽家宝贝，星巴克、肯德基、必胜客、麦当劳、黄记煌等众多国内外知名企业汇聚于此。【详细】

随着天津城市经济的飞速发展，上百家世界500强企业落户津城，他们在给津城带来巨大的就业机会的同时，也推动了天津写字楼市场的迅猛发展。大体量的供应除了提高了天津写字楼市场的空置率，背后又意味着怎样深刻的含义？

写字楼成去年楼市亮点今年涨势或延续

2011年尽管住宅市场风声鹤唳、调控不断，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价都出现实质松动，但写字楼市场却“风景这边独好”，租金均逆市大幅上涨。研究机构表示，2012年这一趋势将延续。虽然多家商业地产研究人士都表示，2012年一线城市写字楼租金行情受经济环境不确定因素影响，但总体上涨已形成共识……【详细】

津写字楼迎发展新契机多中心格局初露端倪

由于受宏观调控的影响，时下众多置业者将目光转向商业地产。特别是限购令的延续，更使得天津的商业地产，特别是写字楼市场迎来了发展的新契机。目前，天津已经吸引了一大批如金融街、宝龙、远洋、中粮、鹏欣等地产大鳄进驻，多中心格局已初露端倪，多元化竞争已逐步显现……【详细】

调控直击投资客天津住宅低迷写字楼放量激增

与住宅市场截然不同，滨海新区写字楼市场愈发活跃，响螺湾商务区及于家堡金融区成为写字楼市场主阵营。截至目前，滨海新区中心商务区已经有70余座百米大厦拔地而起。预计2014年，响螺湾区域写字楼总供应量将达216万平方米；于家堡金融区写字楼供应量也将达180-240万平方米；泰达MSD区域也将为新区带来84万……【详细】

天津写字楼市场愈发活跃供需相称租金看涨

去年下半年津塔的投入使用，为天津甲级写字楼市场增添了12000平方米新增可租售面积的同时，更拉高了写字楼市场租金，加大了市场活跃度，使其成为商业市场中的佼佼者，深受开发商与投资者青睐。今年随着津塔存量的消化及金谷大厦、泰安道五号院写字楼的入市，天津高端写字楼市场格局即将形成……【详细】